|
Bắc Ninh Nằm trong trung tâm vùng thủ đô Hà Nội, cách nhà hát lớn Hà Nội 15km, tiếp giáp quận Long Biên kết nối nhanh chóng với thủ đô Hà Nội. Di chuyển đến thành Phố Bắc Ninh qua đường Trần Phú, quốc lộ 1A, QL 179 trong vòng 15 phút. Với sự phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng, thu hút FDI luôn đứng ở tốp đầu cả nước, nhu cầu nhà ở tăng cao,… thị trường bất động sản (BĐS) Bắc Ninh đang phát triển quá nhanh, dần trở thành điểm đến đầu tư của giới địa ốc.
Tại báo cáo thị trường BĐS Quý 3/2018 do Hội môi giới BĐS Việt Nam phát hành, riêng trong quý 3 đã có tới 43 dự án BĐS được chào bán, trong đó sản phẩm chính là loại hình đất nền tại các dự án khu đô thị mới. Số lượng dự án mở bán tại Bắc Ninh tăng gấp đôi so với quý 1/2018. Từ đó cho thấy thị trường bất động sản Bắc Ninh đang có những bước phát triển nhanh chóng.
Đặc biệt, trong quy hoạch phát triển, Bắc Ninh được quy hoạch trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2022. Điều đó đã khiến vùng đất Quan họ trở thành thỏi nam châm thu hút nhiều đại gia địa ốc về đây săn quỹ đất phát triển dự án. Ghi nhận thực tế cho thấy loại sản phẩm đất nền Bắc Ninh có thanh khoản rất cao, tập trung ở các địa điểm có sự phát triển hạ tầng tốt như trung tâm TP. Bắc Ninh, KCN ở Yên Phong, thị xã Từ Sơn…
Sự xuất hiện của các đại gia như Vingroup, Him Lam, Khai Sơn, Dabaco… đã tạo ra nhiều khu đô thị mới khang trang, hiện đại, góp phần làm thay đổi bộ mặt đô thị Bắc Ninh. Đồng thời kéo theo nhiều nhà đầu tư cá nhân dồn tiền về đây đã tạo ra sự sôi động cho thị trường BĐS nơi đây. Các dự án đáng chú ý tại Bắc Ninh có thể kể đến là Dự án centa city Từ Sơn Bắc Ninh, tổ hợp chung cư cao cấp Vinhomes Bắc Ninh, Khu đô thị Dabaco Vạn An, Dự án Him Lam Green Park Đại Phúc - Bắc Ninh…
Theo số liệu thống kê từ Hội môi giới BĐS Việt Nam, thị trường Bắc Ninh có tính thanh khoản khá cao, lượng giao dịch thành công trong quý 3 lên tới hàng nghìn sản phẩm. Cụ thể, ghi nhận từ các sàn giao dịch BĐS khu vực, đã có khoảng gần 1.000 sản phẩm căn hộ và khoảng 500 sản phẩm đất nền được giao dịch thành công trong quý này.
Lý giải về sự phát triển mạnh mẽ của thị trường Bắc Ninh là do sự kết nối thuận lợi về hạ tầng giao thông, dịch vụ, thương mại,…giữa Hà Nội với các tỉnh là động lực thúc đẩy cho sự phát triển của thị trường BĐS Bắc Ninh. Tuy nhiên, sự phát triển quá nhanh ở những thị trường mới tuy có nhiều cơ hội nhưng cũng sẽ có những rủi ro. Đánh giá khách quan, lượng cung đang lớn hơn lượng cầu. Nếu như thời điểm 2017, đầu năm 2018, tỷ suất lợi nhuận cao thì từ đầu tháng 5 trở lại đây, các sản phẩm bất động sản đang đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt khi đi tìm nguồn tiêu thụ. Vì vậy nhà đầu tư cần phải cẩn trọng khi rót vốn vào đây vì tỷ suất lợi nhuận không còn như kỳ vọng cũng như nguồn cung đang dư thừa.
Theo Nghị quyết 89/NQ-HĐND về việc thực hiện các dự án đầu tư theo hình thức xây dựng - chuyển giao được HĐND tỉnh Bắc Ninh thông qua ngày 8/12/2017, tỉnh Bắc Ninh sẽ triển khai 120 dự án theo hình thức BT với tổng mức đầu tư khoảng 42.750 tỷ đồng, thanh toán bằng quỹ đất đối ứng dự kiến khoảng 2.599 ha.
Các dự án BT chủ yếu gồm các dự án giao thông huyết mạch như: Dự án đầu tư xây dựng công trình cải tạo, nâng cấp tỉnh lộ 277 (thị xã Từ Sơn) có tổng đầu tư 434,5 tỷ đồng với 30,59ha; dự án đầu tư xây dựng cải tạo nâng cấp tỉnh lộ 295B (Ql 1A cũ) đoạn từ TP Bắc Ninh – huyện Tiên Du – Thị xã Từ Sơn có tổng đầu tư 1.488,12 tỷ đồng với 228,69ha đất; …
Dòng vốn FDI cũng đang chảy mạnh vào Bắc Ninh, theo thống kê tính đến tháng 8/2018, toàn tỉnh thu hút được 1.260 dự án FDI với tổng vốn đầu tư hơn 17 tỷ USD và 1.262 dự án đầu tư trong nước, tổng vốn đầu tư sau điều chỉnh hơn 144.210 tỷ đồng.
Có thể thấy, thị trường BĐS Bắc Ninh đang đứng trước cơ hội lớn để bứt phá đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng với mục tiêu biến TP Bắc Ninh trở thành tỉnh công nghiệp theo hướng hiện đại, tiến tới công nhận là thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2022.
http://centacitybacninh.com/
|
