|
Trong những năm gần đây, phân khu đất nền hay nhà phố được các nhà đầu tư (NĐT) rất ưa chuộng. Qua một cuộc khảo sát tại hội thảo “Kịch bản bất động sản Việt Nam 2019 nhìn từ những xung lực mới” cho thấy có đến 53% NĐT lựa chọn vào đất nền và thành công như những chiến lược kinh doanh thông minh.
Vậy với 1 tỷ đồng trong tay thì phải đầu tư vào phân khúc này như thế nào là bài toán được nhiều NĐT quan tâm. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia BĐS thì NĐT vẫn có thể kinh doanh đất nền, nhà phố với 1 tỷ đồng trong tay.
1. Nhà đầu tư có nên đầu tư vào đất nền, nhà phố khi có 1 tỷ đồng trong tay?
Theo nhận định của bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam thì nhà đầu tư khó có thể đầu tư đất nền, nhà phố tại trung tâm các thành phố lớn. Lý do một phần là do giá đất rất cao, một phần là tại các trung tâm thành phố thường là loại hình nhà trên đất với chi phí xây dựng trung bình là 4 triệu đồng/ m2.
.jpg)
Vẫn có thể bỏ tiền vào nhà phố ở khu ven lân cận Hà Nội khi có trong tay 1 tỉ đồngTuy nhiên theo nhận định của Phan Công Chánh – chuyên gia bất động sản cá nhân và Giám đốc một công ty nhà đất có trụ sở tại Q.Gò Vấp thì NĐT với 1 tỷ đồng trong tay vẫn có thể đầu tư vào đất nền ở các vùng ven thành phố lớn như: Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh hoặc các thành phố trực thuộc tỉnh. Các tỉnh lẻ với các khu đô thị mới mà sản phẩm là các biệt thự, nhà trên đất, đất nền liền kề, shophouse,...chính là mảnh đất màu mỡ giúp các NĐT kinh doanh thành công.
2. Vốn 1 tỷ trong tay nên đầu tư đất nền, nhà phố như thế nào để lãi lớn?
Với dòng vốn 1 tỷ đồng, NĐT có thể lựa chọn được các khu đất với diện tích từ 150 đến 200 m2 hoặc các khu nhà liền kề đã được xây thô sẵn với giá từ 1,1 đến 1,2 tỷ đồng. Do NĐT chỉ có dòng vốn khiêm tốn nhưng nếu biết nắm bắt thời cơ vẫn có thể đầu tư đất nền và đem lại lợi nhuận cao. Đất tại các khu vực tỉnh lẻ đang được ráo riết săn lùng. Tuy nhiên so với năm 2016 thì những mảnh đất giá mềm, có hồ sơ pháp lý đầy đủ đã được nhiều NĐT có kinh nghiệm mua lại.
Tính tới thời điểm hiện tại, NĐT thường lựa chọn hình thức “lướt sóng” mua và bán trong vòng 1 – 2 tháng thu về lợi nhuận từ 100 đến 150 triệu đồng, phù hợp với những NĐT không dày vốn. Tuy nhiên hình thức này chỉ thích hợp với những dự án đầu tư đang “hot” trên thị trường, còn với số đông đất nền khác thì việc thu hồi vốn phải từ 1 đến 2 năm.
Hơn thế, việc thu lợi nhuận phải tính ngay từ thời điểm mua vào chứ không còn đợi thời điểm bán ra mới tính lãi. Ngoài ra, giá đất lên xuống thất thường nên NĐT phải tính được thời điểm bán ra sao cho hợp lý nhất để tiếp tục xoay vốn cho khu đất nền tiếp theo.
Điểm cần lưu ý là nếu tiền mặt của NĐT chỉ chiếm một nửa so với tổng số vốn ban đầu, ví dụ như chỉ có 500 triệu tiền mặt còn lại 500 là đi vay để đầu tư thì NĐT nên tính toán lại để tránh số tiền lợi nhuận thu về không bù lại được lãi xuất hàng tháng của ngân hàng. Chính vì vậy, NĐT nên tập trung vào đầu tư dài hạn thay vì hình thức ngắn hạn này vì dễ đem lại nhiều rủi ro.
Nhiều NĐT thông minh đã lựa chọn bỏ tiền vào bất động sản, tuy không đem lại nguồn thu lớn nhưng đảm bảo an toàn và tính ổn định cao, ví dụ như: Dự án Centa City Bắc Ninh, dự án Nhơn Hội New city,...Các khu đô thị thuộc các dự án của BĐS luôn thu hút được nhiều NĐT vì địa thế đẹp, không khí trong lành, thiết kế hiện đại, có nhiều tiện ích đáp ứng được nhu cầu cuộc sống hàng ngày của con người.
Ngoài hình thức trên thì nhiều NĐT còn đầu tư nhà cho thuê tại các BĐS cho thuê. Tuy nhiên để đem lại lợi nhuận hàng tháng thì NĐT phải cực kỳ nhạy bén, có nhiều kỹ năng và kinh nghiệm để có thể quản lý được các đối tượng cho thuê. Nhiều NĐT đã than thở rằng không thể quản lý được dòng tiền khi cho các nhóm đối tượng như: Học sinh, sinh viên, công nhân,...thuê nhà. Và đôi khi họ phải bán khoản đầu tư đó đi do không thể trả đủ tiền thuê BĐS.
Từ những chia sẻ trên đây có thể thấy đi đôi với lợi nhuận thì NĐT còn phải thật sáng suốt trong lựa chọn khu vực đầu tư đất nền, nhà phố và hình thức kinh doanh sao cho hợp lý với dòng vốn 1 tỷ đồng.
http://centacitybacninh.com/
|
